Grafschaft Bentheim bérleti díjai - Miért drágább itt, mint az állami átlagban

A számok áttekintése

Az NDR BBSR-adatokon alapuló elemzése szerint Bentheim megyében 2021 és 2024 között 24,1 százalékkal emelkedtek a kért bérleti díjak.
A Grafschafter Nachrichten konkrétabban fogalmazott:

"2024-ben a Grafschaft bérlői átlagosan 24,1 százalékkal fizettek többet négyzetméterenként, mint 2021-ben, az átlagos nettó hideg bérleti díj itt 9,40 euró volt".
(Grafschafter Nachrichten, 2025.07.26., szerző: Vivienne Kraus)

Ezzel a régió jóval az alsó-szászországi 8,55 eurós négyzetméterenkénti átlag felett van (BBSR).

Miért emelkednek ilyen meredeken a bérleti díjak?

1. Szűkös lakáspiac Nordhornban

Nordhorn 2025 elején hivatalosan is a "szűk lakáspiaccal rendelkező terület" kategóriába került - ez az alsó-szászországi tartományi kormány 2023 decemberében készült jelentésének eredménye. Ez a kategorizálás nem az egész kerületre, hanem csak Nordhorn városára vonatkozik.

2. Magas építési és felújítási költségek

Kerstin van Ackeren, a Grafschaft Bentheim ház-, lakás- és ingatlantulajdonosok szövetségének első elnöke szerint elsősorban az építési árak, a kézművesek költségeinek és az anyagáraknak az emelkedése hajtja fel a bérleti díjakat.
Ráadásul a bérbeadók a korszerűsítési költségek évi nyolc százalék át átháríthatják a bérleti díjra - különösen az olyan energetikai intézkedések esetében, mint a fűtési rendszerek cseréje.

3. jogi keretfeltételek

2024 óta az 50 000 főnél nagyobb lakosságszámú városokban lakbérindex van érvényben, amely a meglévő szerződések esetében legfeljebb 15 %-os lakbéremelést tesz lehetővé.
A bérleti díj felső határa az új bérbeadásoknál érvényes (legfeljebb 10 %-kal a helyi összehasonlító bérleti díj felett) - de nem vonatkozik azokra az új épületekre, amelyeket 2014. október 1-je után adtak ki először.

A bérlőkre gyakorolt hatások

Az árak alakulása különösen az alacsony vagy közepes jövedelműeket érinti.
Van Ackeren hangsúlyozza:

"Sok tagunk azonban még mindig igyekszik a bérleti díjat a 9,40 eurós átlagos nettó hideg lakbér alatti tartományban tartani. Ilyen vagy ennél magasabb árakat valójában csak az új építésű lakásoknál kérnek".
(Grafschafter Nachrichten, 2025. július 26.)

Következtetés

Grafschaft Bentheim összetett lakáshelyzettel néz szembe: nagy kereslet, korlátozott kínálat, növekvő építési költségek és a lakbérek emelésének törvényi mozgástere.
Célzott intézkedések, például több támogatott lakásépítés és az építési telkek gyors kijelölése nélkül a tendencia valószínűleg folytatódni fog.

Források

1. Norddeutscher Rundfunk (NDR), 05.04.2024: A lakbérek emelkednek Alsó-Szászországban - Így néz ki ez az Ön kerületében.
   https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/Mieten-steigen-in-Niedersachsen-So-sieht-es-in-Ihrem-Landkreis-aus,mietpreise128.html

2. Vivienne Kraus, Grafschafter Nachrichten, 26.07.2025: Az országos átlag felett: Miért ilyen drágák a bérleti díjak a megyében?
   https://www.gn-online.de/grafschaft/ueber-landesdurchschnitt-warum-ist-mieten-in-der-grafschaft-so-teuer-581712.html

3. Szövetségi Építésügyi, Városfejlesztési és Területfejlesztési Kutatóintézet (BBSR), A 2021-2024-es bérleti díjakra vonatkozó adatelemzés.